定期借家契約は本当に更新できないのですか？

定期借家契約には更新という仕組みはありません。契約期間満了で一度終了し、住み続けるにはオーナーとの合意による再契約が必要になります。

定期借家はなぜ相場より家賃が安いのですか？

オーナー側に貸せる期間が限られているため、借り手が見つかりやすいよう相場より家賃を下げて募集されるケースが多いからです。

定期借家は途中解約できますか？

原則として途中解約はできませんが、契約書に中途解約特約がある場合や、転勤・療養などのやむを得ない事情がある場合は解約できることがあります。

定期借家はどんな人に向いていますか？

居住期間があらかじめ決まっている人や、家賃を抑えて立地や広さを重視したい人に向いています。長期定住を前提とする人には不向きです。

【保存版】定期借家は本当に罠？相場より安い理由と、契約前に知るべきメリット・デメリット

最近はおしゃれなマンションほど定期借家が増えてきている時代の波と両学長の影響ではないか

相場より2〜3割も安い、おしゃれな賃貸物件。その正体が「定期借家」と聞いて、不安になったことはありませんか？実は仕組みを理解すれば、定期借家は“賢い人ほど得する選択肢”になることもあるんです。

物件サイトを見ていると、たまに目を疑うような掘り出し物に出会うことってありませんか。

「えっ、この広さと駅近でこの家賃なの」

「写真もおしゃれだし、内装もリノベ済みですごくきれい」

テンションが上がって詳細を見ていくと、備考欄に小さく書いてあるんです。

【定期借家契約】という文字が。

これを見た瞬間、「なーんだ、やっぱりワケありか」「期間限定ってこと、追い出されるのかな」と不安になってページを閉じてしまう人も多いかもしれません。

でも、ちょっと待ってください。

実はこの定期借家、仕組みさえ正しく理解していれば、わたしたち借りる側にとって「コスパ最強」の選択肢になる可能性があるんです。

実際に、わたしも最初は「なんだか怖そう」と避けていたんですが、調べてみると、ライフスタイルによっては普通の賃貸より断然お得に住めることがわかってきました。

今回は、不動産屋さんがさらっと流してしまうこともある「定期借家」のメリットと、絶対に気をつけるべき落とし穴について、同じ女性目線でわかりやすくお話しします。

専門用語はなるべく使わず、大事なところだけをピックアップしましたので、移動中やカフェタイムにさらっと読んでみてくださいね

どうしてこんなに安いの？まさかワケあり物件

結論から言うと、定期借家が安いのには明確な理由があります。

もちろん、幽霊が出るとか、隣人が怖い人だとか、そういう理由ではありませんので安心してください。

安さの正体は、ズバリ「期間の制約」です。

オーナーさんには、どうしてもその期間しか貸せない事情があるんです。

たとえば、こんなケースが多いです。

オーナーさんが転勤で海外に行くことになり、戻ってくるまでの5年間だけ貸したい。
古いマンションだけど、3年後に建て替えが決まっているから、それまでの間だけ入居してほしい。
将来は子供に住ませたいから、それまでのつなぎとして貸したい。

借りる側としては「ずっと住めない」というデメリットを引き受けることになります。

その代わりとして、家賃が相場よりも安く設定されているんです。

わたしの肌感覚ですが、周辺の相場と比べて、およそ2割から3割くらい安くなっていることが多いですね。

たとえば、相場が12万円のエリアなら、同じような条件で9万円から10万円くらいで出ているイメージです。

月々2万円の差だとしても、2年間で計算すると

2万円 × 24ヶ月＝ 48万円

これだけの差が出るんです。

浮いたお金で新しい家具を買ったり、旅行に行けたりすると考えると、かなり魅力的ですよね。

特に最近は、立地が良いけれど築年数が経っている「ヴィンテージマンション」などで、建て替え計画があるために定期借家として出ている物件が増えているように感じます。

古いけれど管理が行き届いていて、内装はリフォーム済み。

そんな「隠れ優良物件」が、定期借家の中にはたくさん眠っているんです。

「更新」と「再契約」の違い。ここを間違えると大変

ここが一番のポイントであり、普通の賃貸（普通借家）との決定的な違いです。

普通の賃貸契約だと、2年ごとに「更新」がありますよね。

更新料を払えば、基本的にはずっと住み続けることができます。

オーナーさん側から「出て行ってください」と言うことは、よほどのことがない限りできません。

借りる側の権利がとても強く守られているからです。

一方で、定期借家契約はどうでしょうか。

名前の通り「期間が定まっている」契約です。

契約期間が満了したら、その時点で契約は終了し、必ず退去しなければなりません。

「更新」という概念自体が存在しないんです。

でも、物件情報を見ていると「再契約相談可」と書いてあることがありますよね。

「なんだ、じゃあ更新できるのと一緒じゃない」

そう思うかもしれませんが、ここは要注意です。

「再契約」というのは、あくまで「一度契約を終わらせて、また新しくイチから契約を結び直す」ということです。

つまり、オーナーさんが「やっぱり次は貸したくないな」と思ったら、再契約を断られる可能性があるんです。

普通の更新なら借りる側が「住みたい」と言えば住めました。

でも定期借家の再契約は、お互いの合意がないと成立しません。

住む権利が、普通借家よりも少し弱いということは覚えておいてください。

とはいえ、オーナーさんが投資目的（家賃収入が目的）で物件を持っている場合は、優良な入居者さんには長く住んでほしいと思うのが普通です。

家賃の滞納がなく、お部屋をきれいに使っていれば、再契約を打診されることも多いですよ。

契約前にチェックしないと泣きを見る「2つの落とし穴」

家賃の安さに惹かれて契約したけれど、後から「こんなはずじゃなかった」と後悔するのは避けたいですよね。

定期借家ならではの、気をつけておくべきポイントが2つあります。

ここだけは、不動産屋さんに必ず確認するようにしてください。

その1：途中解約ができないルール

これ、意外と知られていないんです。

定期借家契約は、原則として期間内の解約ができません。

たとえば3年契約の場合、借りる側も貸す側も、3年間は契約を守る義務があります。

「飽きたから引っ越したいな」

「隣の音が気になるから出たい」

こうした理由では、解約が認められないことがあるんです。

もし解約できたとしても、残りの期間分の家賃を全額払わなければならない、といった厳しい違約金が設定されているケースもあります。

ただ、これには抜け道というか、救済措置もあります。

床面積が200平方メートル未満の居住用建物（普通のアパートやマンションならほとんどこれです）であれば、転勤や療養、親族の介護など「やむを得ない事情」がある場合は、解約の申し入れができると法律で決まっています。

でも、「やむを得ない事情」がない場合でも解約できるようにしておきたいですよね。

そのためには、契約書に「特約」があるかどうかが重要になります。

「借主は、1ヶ月前に予告することで、本契約を中途解約することができる」

このような文言（中途解約特約といいます）が入っているかどうか。

これが入っていれば、普通の賃貸と同じように、自分のタイミングで引っ越すことができます。

契約前の重要事項説明のときに、この特約があるかどうかは絶対にチェックしてくださいね。

その2：再契約にかかるお金

「再契約できるから、長く住める」と思って入居した人が、次に直面するのがお金の問題です。

先ほどお伝えしたように、再契約は「新しい契約」です。

そのため、普通の更新料（家賃の1ヶ月分程度）だけでなく、改めて「仲介手数料」や「敷金・礼金」に近い費用を請求されることがあるんです。

たとえば、再契約の手数料として家賃の1ヶ月分、さらに不動産屋さんへの手数料で0.5ヶ月分。

合計で1.5ヶ月分以上の出費になることも。

これだと、せっかく月々の家賃が安くても、トータルで払うお金は普通の賃貸と変わらなくなってしまうかもしれません。

もし再契約を前提に考えているなら、最初の契約の時点で「再契約のときの費用はどうなりますか」と聞いておくのが賢いやり方です。

良心的なオーナーさんや管理会社なら、「再契約料は事務手数料程度でいいですよ」と言ってくれることもあります。

あなたはどっち？定期借家が「向いている人」と「やめたほうがいい人」

ここまで、ちょっと怖い話もしてしまいましたが、定期借家は決して悪いものではありません。

自分の状況にハマれば、これ以上ないくらいお得な住まいになります。

どんな人に向いているのか、整理してみました。

こんな人には超おすすめです

期間が決まっている人
- 大学卒業までの2年間だけ。
- 転勤で東京に来ている3年間だけ。
- 結婚資金を貯めるために、2年限定で同棲したい。
家の建て替えやリノベの仮住まい
- 自宅を工事している半年間だけ借りたい。
とにかく安く、いい部屋に住みたい人
- 「もし再契約できなくても、その時はまた引っ越せばいいや」と割り切れる身軽な人。
- 「礼金0」や「相場より3万円安い」といった恩恵を最大限に受けたい人。